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合伙买房的“双赢”故事
WWW.JJHOUSE.CN  2004-2-11 10:32:09  文章来自:修水房产网  阅读次数:5307
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  毕业了,工作了,可惜宿舍没有了,是租房还是买房?对这个“怎么办”,小治和小洪又交了一份得意的答卷。 

  成功案例: 

  小治与小洪,一个来自西北、一个来自东北,一个学法律、一个学经济,虽然乡音不通、专业不同、性格各异,但是相同的嗜辣口味以及对于北方、寒冷、白雪的乡愁使他们成了大学时代最铁的哥们,而最为幸运的是,两人毕业后都找到了不错的工作。在由外地学子升级为都市白领的喜悦冲击下,两人在城西租了套不错的两室一厅,家具电器全配,每月2000元,水电煤等分摊。 

  但是半年下来,房租及杂费成了每月最大的开支,想要攒钱买房、娶妻、生子似乎成了遥不可及的美梦。两人合计下来觉得每月2000元的租金供套便宜的二手房也够了。2001年,两人觅得一套60平方米的住房,位于3楼(共7楼),总价24万,简单装修后改装成小两室一厅,总共花了26万,每人出资5.6万元。 

  房产证上签的是小洪的名字,而为了保障小治的利益,法律专业的他要求两人签署了一份补充协议,作为合资买房的凭证。以小洪(房产所有者)名义向银行贷得购房余款16.8万(纯商业贷款),分10年还清,每人每月向银行还款893元,比起原先1000元的房租,连水电煤也省出来了。10年后,这套房子作为过渡房将出售,但小治和小洪任意一方如想保留可获优先权,但需向另一方支付市值的半价。 

  2年过去了,当初24万买进的房子,不但白住了两年(光租金每人就省了24000元),现在经评估,连装修在内,总价上涨了11万。这样一算,两人差不多各赚了6.5万元。再加上这3年的工作积蓄,现在两人如想买一套售价在50万左右的婚房,付首期又够了。现在这套住了2年的小套房即将面临易主,买者不是别人,正是小治的父母,他们准备退休后来享受和儿子“一碗汤”的距离。 

  专家点评:这两个年轻人的理财观念很新,他们实际上提出了这样一个问题:如何提高你的消费质量?我认为有两种途径: 

  ●消费者不要仅仅满足于停留在纯粹的消费市场,要积极转移到金融市场。 

  ●消费者的消费行为与投资行为相结合。 

  他们就做到了。他们属于会“花”钱的一类人,他们把钱花出去了,但重要的是又赚回来了,这种“花”钱法就叫投资。而其中最值得大家学习的有两点:一是法律观点,二是模拟买房。首先不是随便两个人都可以合作买房,虽然他们堪称“死党”,但他们依然用补充协议在法律上给大家一个保障,君子更加坦荡荡。其次,他们的选房非常理智,不偏信广告,一切以自己的实践为准,在自己通常的上班时间,各自从目标房出发,亲身体验交通及所需时间,在满不满意、心中有数的情况下做的决定,自然是成熟而冷静了。当然,这可能就是法律系和经济系高才生碰撞的结果。 


  赢家心得:地点的选择很重要。房产地点的选择取决于你的购房资金、计划和用途。决定买房时我们考察了很多地方,由于我和小洪都是外地人,所以地区选择的范围很大,哪里都可以,在价格可以承受的情况下,只要交通方便就可以。因为我们买房是为了实际的居住问题,所以太偏远的地方不行。如果是纯粹作投资,在城乡接合处买一套甚至一层楼(价格肯定很便宜),放上10年,只要一开发,价格马上翻一番。当然这纯属个人意见,也存在一定的风险。 

  ●交通一定要便利。小治极其反对购买只依赖一种交通方式的住房。现在工作忙,加班到十一二点是家常便饭,如果住房只有一种交通方式,可能打的回家的次数就多,经济上划不来。选好房子后,最好在上班高峰期由那套房子出发,感受一下路途的交通状况。这个模拟试验真的不能少,买房是体力活加脑力活的综合运动,一定要胆大、心细、有恒心、有毅力。 

  ●房产也要货比三家。如果真的看中了一套房千万不要表露出十分想要的感觉,要不露声色。二手房尤其如此。我们最后买的是套新房子,但原房主因为是单位分得的,不满意房型结构,所以也算是二手房。现在二手房的出售事宜一般都由中介代理,而且都是一房多投,在这中间不难挑个一两万的差价。 

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