当前位置: 首页 > 银行贷款
购房者应该如何选择适合自己的住房按揭贷款
WWW.JJHOUSE.CN  2004-2-25 9:29:39  文章来自:崔宇程   阅读次数:5272
【字体: 】 【打印】 【关闭

  在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下,各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上?许多购房者来电咨询,购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢? 

  对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如: 


  购买房产是自住,出租,还是投资; 


  申请贷款的是自有资金不足,还是手头有资金,但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款; 


  收入是否稳定,月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 


  要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 


  等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高,适合收入稳定,预期收入变化不大,购买住房用于自住的客户; 


  等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少,缺点是每月还款额逐步递减,前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小,但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户; 


  移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少,缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 


  需要注意的是,除了还款方式之外,贷款的售后服务常常被购房者忽略,因为随着客户经济条件的改变,先前的贷款可能已经不适用了,原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务,是客户必须要加以考虑的,如: 


  是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款; 


  在客户还款纪录良好的前提下,是否提供二次抵押授信给客户,让客户有一笔随时可以动用的资金; 


  需要出售住房时,对转按揭贷款是否有限制; 


  偿还贷款出现困难时,是否可以提供加按揭服务。 


  圈定可提供贷款服务的银行。 


  可供选择的银行范围有哪些呢?一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行,即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行,既不需与开发商签订住房按揭贷款协议,以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行,如民生银行等。 


  向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询,作认真了解和对比,从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。

【字体: 】 【打印】 【关闭
 ■ 相关链接
 ·央行加息推高还贷成本 定利率房贷有望走俏  2006-4-29 16:59:07
 ·各收入阶层贷款买房 到底应负债多少才合适?  2006-3-3 15:24:55
 ·4种按揭买房利弊完全比较 还款需结合自身情况 2006-3-2 15:56:27
 ·专家教你如何提前还贷 2005-7-27 10:44:48
 ·加息时代如何还款更省钱? 2005-6-8 23:08:14
 ·后利率调整时代,选择哪个银行做房贷更合算? 2005-3-23 8:22:32




 文章搜索
关键字:


 购房指南
·"房奴"为还贷寝食不
·购买二手房切勿信中介
·买二手房先自行评估
·购买二手房 关注四道
·“买楼流程”环环相扣
·二手房看房最佳时间
·抵债房屋处置需要注意
·购房者必读秘籍 关于
·房子给予我们安全感
·假如遭遇中介“李鬼”

 租房指南
·“钟点房”生意火爆
·三年搬了8次家 “租
·知己知彼百战不殆 购
·房价必跌的49个理由
·异性合租:是取暖还是
·抵债房屋处置需要注意
·房屋出租纳税指南
·租出去的房屋如需买卖
·【租房向导】放心中介
·租赁房屋的注意点
|  关于我们  |  留言反馈  |  合作伙伴 | 广告服务
Copyright © 2000-2010 XiuShui.CN All rights reserved. 赣ICP备05004469号 修水房地产网 卧龙网络 
303998284 九江房产群:14181867 电话:13330016260 
我要报警