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【租房向导】放心中介教您整黑新招儿!
WWW.JJHOUSE.CN  2004-3-19 9:07:55  文章来自:修水房产网  阅读次数:9056
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搜索房屋租赁的相关网站,会发现很多个人求租或招租信息都会注明“谢绝中介”的字样,这从侧面说明了北京房屋中介缺乏足够的信誉度。另据市消协提供的数据显示,2003年在其受理的1990件各类中介投诉中,房屋中介就占了56.5%。在此,我们邀请放心房屋中介的有关专家追根溯源,揭穿黑中介布置的陷阱。 




尹 戈/绘 

出场专家:21世纪不动产经理高学忠
揭穿陷阱:诈定金、假房东、卷包烩
整黑第一招儿:非现金交易更保险
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21世纪不动产的高经理向记者表示,黑中介骗取租金的行为主要出现在交易的三个环节上:1.看房前要求付定金,而后无论是否成交黑中介百般推脱,不退租户定金;2.假房东欺骗租户,骗取半年或一年租金;3.大规模卷款逃跑。第一种方式骗取金额不大,但被骗者数量多。而第二、三种则涉及金额大,影响很坏。目前部分正规中介都不收看房费,租户可选择信誉度、知名度较高的中介公司。对于第二、三种欺骗行为,主要原因是目前交易流程不够透明。同时,通过中介进行现金交易也会令黑中介有空可钻。建议相关部门尽快制定出相应的交易规则,由银行或第三方监管账号,采取非现金交易,将有可能大大减少以上情况的发生。21世纪不动产与中信实业银行合作开通了“卡卡转账”业务,租户能直接将租金存入业主的卡里,不但方便且规避了客户的风险。
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出场专家:链家·宝业市场部总监宫萍
揭穿陷阱:隐瞒出租真相卷钱就跑
整黑第二招儿:增强交易透明度

链家·宝业市场部总监宫萍明确表示:“房屋租赁过程中,交易双方的信息不对称是酿造祸端的根源所在。”在黑中介欺诈过程中,很多房东都是在发现中介公司人走楼空后才意识到自己受骗。其实中介已替他们收取了一年或半年的房租;同样,大量租户在房东来催着交款或收房时才知道原来房东没收到房租。究其原因,黑中介是故意将部分交易信息隐去,打时间差。宫萍进一步表示,非常有必要加强房产中介的透明交易,让交易双方有充分的知情权。为防止发生黑中介的欺诈,租户在租房时可要求查看中介公司跟房东签订的委托协议书的代理期限,明确此套房屋的租期,以便于付款时期的确定。目前,链家·宝业“二手房消费教育学校”定期为广大消费者免费提供二手房交易常识及相关政策法规,普及二手房置业投资交易知识和消费者权益保护法。
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出场专家:北京市消费者协会投诉部副主任郎丹柯
整黑建议:规避风险5个要点 

北京市消费者协会投述部郎主任向消费者建议:一、挑选中介先要看资质,看其是否具有中介资格。二、签订合同要写清所看房屋的地址、未租赁成功的是否付费及租赁成功的标准。三、合同中要载明经营者的违约责任。四、保留相关票据和凭证,并要求经营者注明是中介费还是信息费。五、出现问题在法律规定的期限内及时投诉。
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出场专家:顺驰租赁部经理马玉成
揭穿陷阱:黑中介“没有服务”
整黑第三招儿:新租赁规则 

顺驰租赁部经理马玉成认为:“注重售后服务是中介工作的重点,同样也是减少租赁纠纷,维护租赁双方利益的关键一环。”针对正在网上征集的新租赁规则修改意见,马经理表示,新租赁规则的即将出台,将会使中介市场的发展进一步成熟与完善。从事房屋租赁业务的中介公司,一定要具备专业的业务素质,同时积累丰富的客户资源,完善服务体系,从而有序而长久地经营房屋租赁业务,给租赁双方带来更安全,更有效的服务。目前顺驰在北京已经有近70家连锁经营店,在数量上已经成为京城第一。同时借助公司在该领域的成功经验,在服务项目与服务档次上将进一步精益求精。(文/张翼)


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