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加息如果周期化 房地产暴利时代将终结
WWW.JJHOUSE.CN  2004-11-2 9:56:48  文章来自:谭新鹏  阅读次数:2992
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  今天是中国各商业银行调整存贷款利率的第一天,在中国工商银行北京分行东城支行,提支转存的客户比往常多了五六倍。“很多储户把以前的定期存款取出来,又重新存了一次,希望获得更多利息。”该行负责个人业务的刘女士说。 
  周四, 

央行宣布,从今天起将1年期基准存款利率上调0.27个百分点,至2.25%,同期贷款利率也上调0.27个百分点,至5.58%。专家认为,虽然本次加息幅度只有0.27个百分点,但从长远来看,其背后的寓意深远。 


  “由于存款利率提高幅度较小,一年期的存款利率仍远远低于数月来5%的通货膨胀率,所以目前柜台上还没有看到居民储蓄额的明显增长。”刘女士说,加息是否见效,还得观察一段时间。 


  连续数月的宏观调控,已经使中国过热的经济增速逐步得以放缓。国家统计局的数字显示,第三季度中国GDP的增幅低于第一季度的9.8%和第二季度的9.6%。银行新发贷款的增幅也已降至2002年前的水平,钢铁和水泥行业的投资额在大幅减少。 


  但数据也显示,近期固定资产的投资正在反弹,9月份中国的工业产值和固定资产投资均高于8月份。分析人士认为,这一迹象或许在说明,中国经济增长的一些发动机正开始再度启动。 


  国家信息中心经济预测部祁京梅研究员认为,在过去的几个月里,构成物价上涨的主要原因是上一年的翘尾因素,但这一因素在今年10月份就已结束,新的涨价因素如农副产品正成为推动物价上涨的主要动力。 


  “根据国家信息中心的预测,明年的物价指数估计在4%左右,通货膨胀的压力依然存在,连续小幅加息的可能性不是没有。”她说。 


  正当中国的储户们为存款利率的上调而感到略微兴奋时,一些靠贷款买房买车的百姓也开始为将来的还贷发愁。 


  今年9月份刚向中国建设银行贷了50万元买房的郑先生给记者算了一笔账,在贷款利率提高前,他每月向银行还贷约2500元,而贷款利率上调0.27个百分点后,他每月要多向银行还贷约200元左右。“我不是承担不起这200元,关键是,如果目前中国真的进入加息周期的话,以后还有可能继续加息。”他说,如果中国也像美国那样连加三次息,他每年将向银行多支付至少5000元。 


  这种担心在经济学家眼中并非不可能。中国经济在1991年至1995年间,经历了5年的加息期。1996年底开始,中国经济步入降息期,降息时间长达近8年时间,一年期存款利率从百分之九点多降低到百分之一点多。 


  连续加息将极大遏制中国目前处于发展高涨期的地产业。“如果加息周期由此开始,购房需求将受到抑制,房地产价格的回落预期必然增大。目前许多地产公司高达40%的毛利率不可能维持下去。”海通证券的程建新说。 


  令分析师们担心的还有,如果加息会导致消费者的购买意愿下降,那么中国的汽车等一些增长步伐放缓的行业将进一步受挫。 


  中国的汽车市场在经历了两年超过50%的增长后,今年9月份突然踩了刹车,当月销量较上年同期下降3.6%。几款在中国畅销的车型当月销量较上年同期降幅逾50%。 


  已经在低点徘徊的中国股市,对于加息这个“利空”没有“过激”的反应。今天,股指低开震荡,没有出现剧烈下跌的走势。沪指收盘1320点,下跌21点;深成指收盘3216点,下跌76点;两市交易量接近200亿元,与前几日比并无明显变化。专家分析认为,这次银行加息将直接影响消费类贷款,对与车贷、房贷等相关的汽车、房地产类等上市公司将有所影响。 



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