当前位置: 首页 > 租房指南
租赁房屋的注意点
WWW.JJHOUSE.CN  2003-8-27 13:04:56  文章来自:修水房产网  阅读次数:8360
【字体: 】 【打印】 【关闭

随着我市市场经济的快速发展,城市拆迁的力度加大,城市化进程的进一步推进,市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害,特对九种不得租赁的房屋类型进行列举,予以提醒。
     一、 未依法取得房屋所有权证的房屋
     房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租人的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
     二、 被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租权利得不到合法保护。
     三、 未取得共有人同意出租的共有房屋
     属于共有产权的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
     四、 权属有争议的房屋不能租
     房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。
     五、 违章建筑
     未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。
     六、 不符合安全标准的房屋
     租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。
     七、 未经抵押权人同意出租的抵押房屋
     目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。 
     八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
     九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
     市民在租赁房屋,须谨慎对待,不要租赁上述九种情况的房屋。此外,市民在租赁合法房屋之后,应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样,有利于从法律角度保护承租人的权益,减少不必要的租房纠纷。

【字体: 】 【打印】 【关闭
 ■ 相关链接
 ·“钟点房”生意火爆 高校周边租房迎来高潮  2008-2-28 14:54:54
 ·三年搬了8次家 “租奴”背后一把辛酸一把泪  2007-9-11 16:38:34
 ·知己知彼百战不殆 购房9陷阱别自己往里跳  2006-10-12 16:24:19
 ·房价必跌的49个理由 泡沫散尽后的惟一走向?  2006-8-4 16:57:57
 ·异性合租:是取暖还是玩火 异性合租现象探秘  2006-7-26 15:50:17
 ·抵债房屋处置需要注意的问题 2006-6-30 18:06:42




 文章搜索
关键字:


 购房指南
·"房奴"为还贷寝食不
·购买二手房切勿信中介
·买二手房先自行评估
·购买二手房 关注四道
·“买楼流程”环环相扣
·二手房看房最佳时间
·抵债房屋处置需要注意
·购房者必读秘籍 关于
·房子给予我们安全感
·假如遭遇中介“李鬼”

 租房指南
·“钟点房”生意火爆
·三年搬了8次家 “租
·知己知彼百战不殆 购
·房价必跌的49个理由
·异性合租:是取暖还是
·抵债房屋处置需要注意
·房屋出租纳税指南
·租出去的房屋如需买卖
·【租房向导】放心中介
·租赁房屋的注意点
|  关于我们  |  留言反馈  |  合作伙伴 | 广告服务
Copyright © 2000-2010 XiuShui.CN All rights reserved. 赣ICP备05004469号 修水房地产网 卧龙网络 
303998284 九江房产群:14181867 电话:13330016260 
我要报警