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37大城市房价泡沫排行榜 哪里买楼物有所值(表)
WWW.JJHOUSE.CN  2005-3-28 8:58:21  文章来自:九江房产信息网  阅读次数:3511
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  编者按:哪个城市房价泡沫太大,必须理性回避?哪里买楼物有所值,必须果断下手?哪里房产正在迅速后来居上,必将给买房者带来厚利?哪里房价还将原地踏步,大可不必着急? 


  《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后,对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价,力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。 





【37大城市房价泡沫榜 37大城市平均房价及人均收入排行榜 外地人购房比例排行】 

【长三角15城房价泡沫榜 珠三角9城房价泡沫榜 环渤海13城房价泡沫榜】 

  谁是“炒房城市”新先锋 


  时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 


  2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%; 


  2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%; 


  自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%; 


  厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元; 


  与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。 


  …… 


  种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 


  江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋? 


  37大城市,哪里房价泡沫最大 


  谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大? 


  据《个人理财》杂志调查,2005年2月,我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 


37大城市平均房价及人均收入排行榜

平均房价排名 

城市 

每平方米商品房平均房价(元) 

2004年居民家庭人均可支配收入(元) 

人均收入排名  





温州 

9278 

17727 







上海 

8627 

16683 







杭州 

7210 

14565 







北京 

6232 

15638 







深圳 

6037 

27596 







宁波 

5900 

15882 







广州 

5660 

16884 







厦门 

5156 

14443 







南京 

4960 

11602 

11 



10 

天津 

4760 

11467 

12 



11 

青岛 

4639 

11089 

14 



12 

苏州 

4460 

14451 





13 

大连 

4241 

10378 

17 



14 

福州 

3368 

11436 

13 



15 

济南 

3172 

12005 

10 



16 

昆明 

3150 

9045 

24 



17 

贵阳 

3100 

8989 

25 



18 

太原 

3050 

9353 

22 



19 

西安 

3007 

8544 

33 



20 

沈阳 

2926 

8880 

29 



21 

成都 

2868 

10394 

16 



22 

武汉 

2858 

9564 

20 



23 

长沙 

2825 

11021 

15 



24 

南宁 

2817 

8060 

34 



25 

南昌 

2777 

8690 

30 



26 

重庆 

2732 

9221 

23 



27 

郑州 

2650 

9364 

21 



28 

哈尔滨 

2574 

8940 

27 



29 

石家庄 

2470 

8622 

31 



30 

兰州 

2438 

7684 

36 



31 

海口 

2330 

8981 

26 



32 

乌鲁木齐 

2280 

9729 

19 



33 

合肥 

2220 

8610 

32 



34 

长春 

2191 

8900 

28 



35 

呼和浩特 

1960 

10166 

18 



36 

银川 

1930 

7984 

35 



37 

西宁 

1821 

7626 

37 



37城市平均 

3802 

11357 

—— 






  (说明:《个人理财》杂志2005年第2期刊出《25大城市,哪里买房最合算》一文后,得到大批读者的关注,并在门户网站、各大报纸、电视、杂志广为转载。有些读者认为本刊刊登的一些城市2004年平均房价显得偏低,这主要是房价被郊区房价匀低的结果。本刊此次发布的2005年2月37大城市的平均房价数据,以市区为重点统计对象。) 


  37大城市中,房价悬殊很大,但人均收入水平悬殊也很大。那么,哪里的房价泡沫最大? 


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