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地产商94位上财富榜 财富增速与房价升幅相当
WWW.JJHOUSE.CN  2005-5-1 9:31:19  文章来自:九江房产信息网  阅读次数:3874
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 “《新财富》500富人榜”深圳揭晓——— 

  “《新财富》500富人榜”近日揭晓,并于昨天(28日)在深圳举行新闻发布会,盛大网络陈天桥家族、鹏润集团黄光裕、中信泰富荣智健、万向集团鲁冠球、网易公司丁磊等分别位居“500富人榜”前五位。这是《新财富》杂志连续第三年推出中国富人榜。 


  各种版本富人榜的推出,为解读宏观经济提供了一个微观视角。值得关注的是,今年房地产行业依旧红火,与媒体和娱乐业、零售业、矿业和金属及木材业、金融业等成为五大最受关注行业。 


  入榜的房地产业富豪多达94位,房地产业财富总额达1364亿元、占比22.64%,比去年增长242亿元。此外,连续两年上榜的房地产业富人的财富增速为10.2%,与房价的升幅相当。“这既是一年来国内房地产业持续兴旺的标志,也预示着这个行业在近期内已经达到了高峰。随着行业集中度的提高,房地产业的利润水平正在回归正常,暴利色彩已逐步消失。最近两年,国内开发商的数量正以每年40%的速度减少,预计明年地产富豪的上榜数量会比今年少20%以上。”国泰君安研究员张宇认为。 


  本届富人榜显示,一年来的最大变化主要表现在八个方面:第一,财富总额从5000亿元增至6000亿元,增幅20%;第二,富人队伍经过洗牌,出现新晋富人136位;第三,上榜者平均财富11.9亿元,比去年上榜富人平均财富高出19%,然而由于宏观调控导致许多民企收缩战线、减少投资,因此人均财富的增速减缓,去年增长率为35%,今年则为19%;第四,首次出现了陈天桥和黄光裕2位百亿富人;第五,有10位富人因为企业破产、涉嫌违法等原因而未能入围本届富人榜,这也是三年来富人“落马”人数最多的一次;第六,财富集中趋势明显,500位富人拥有的财富总额超过6000亿元,相当于上海2003年的GDP,而财富30亿元以上的富人共拥有1688亿元财富,占500位富人总财富的28%,去年这一比例为21.5%;第七,浙江富人105位,占比21%,较2004年多出22位,继续在人数上全国领先;第八,中小板富人比例高,38家上市公司产生了5位入榜富人,占比13%,而所有上市公司中只有8%为进榜富人所拥有。 


  上述变化的原因主要有:宏观调控导致众多民企放慢了投资步伐,因此财富积累速度下降;汽车、木材等2003年的某些过热行业在2004年进入相对的低增长期;零售、服务业等因经济转型继续高增长;某些富人的不法行为相继被查处。 

 


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