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5.1四城市土地新政刀刀见血 四狠招让谁断掉奶根
WWW.JJHOUSE.CN  2005-5-1 9:44:51  文章来自:王维波   阅读次数:3179
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王维波  
 
  关于今年五一的楼市很多市场人士都分析,这将是一个“淡静”的黄金周,然而,谁也没有想到这个黄金周其实是一个宏观调控政策集中出台的第一个黄金周,4个城市都不约而同的出台了与土地相关的政策,而且这些政策之很前所未闻可能会变成开发商“在劫难逃”的日子,五一楼市的情况将成为影响今年楼市的一个关键节点。 

  5月1日起广州市闲置地超过一年将受罚  


  《广州市土地闲置费征收使用管理办法》5月1日起实施,规定闲置一年以上经营性房地产用地月闲置费为地价的1.2%。 


  据了解,广州市于1997年颁布《广州市闲置土地处理办法》,规定政府将无偿收回闲置国有土地使用权,并于1999年拟定开征土地闲置费,而近日正式出台《广州市土地闲置费征收使用管理办法》,从今年5月1日起则开始正式征收土地闲置费。开发商购买的土地自《闲置土地认定通知书》认定闲置之日起满一年的,征收单位将向用地单位征收土地闲置费。 


  其中已经签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地,其每月的土地闲置费标准为:经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;一般建设用地为合同出让金总额的0.8%;工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4%.各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%.按此计算,地价1亿元的土地闲置费将高达120万元/月,显然这是一个巨大的数字。 


  未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地,土地闲置费按《广州市土地闲置费征收标准》(附件)规定的标准征收,计征时间累计不超过24个月。 


  5月1日北京市国有建设用地供应办法施行 


  今后北京市将分不同用途,采取不同的土地供应方式。市政府法制办制定的《北京市国有建设用地供应办法(试行)》已经市政府批准,将从5月1日起施行。昨天,市政府下发关于北京市国有建设用地供应办法(试行)的通知。2005年的“北京市国有建设用地供应计划”为本市首个年度土地供应计划。 


  据市国土资源局有关负责人介绍,《北京市国有建设用地供应办法》从四个方面调整国有建设用地的供应现状:用“年度供应计划”来调控土地市场,解决本市土地供应的机制问题;规定今后将统一由北京市政府统一组织管理全市国有建设用地的供应,控制国有建设用地的供应总量和供应结构;今后北京市将分不同用途,采取不同的土地供应方式,如商品房的开发用地将通过市场行为竞争取得。除此之外,明确划拨土地使用权人不得自行对划拨土地进行建设。 


  从今年开始,北京市国土资源局必须每年制定并公布年度国有建设用地的供应计划。按照《北京市国有建设用地供应办法》的规定,根据土地供应和需求情况变化,市土地行政主管部门可以会商有关部门后,提出年度土地供应计划调整方案,报市人民政府批准后实施。 


  据了解,本办法将从2005年5月1日起施行。《北京市人民政府批转市土地管理局贯彻国务院关于严格制止乱占、滥用耕地的紧急通知意见的通知》和《北京市人民政府办公厅关于区县工业小区、乡镇工业小区规划建设若干问题的通知》同时废止。 


  5月1日贵阳房改房产权人补交土地收益金需要加计利息 


  据《贵阳日报》报道从5月1日起,该市将执行《省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见》,按照规定,凡房改房产权人在5月1日之后补交土地收益金需要加计利息。 


  据悉,应补交的土地收益差额是指按各地《住房分配货币化改革方案》所规定的相应地段经济适用住房价格计算的已购住房的总价款与职工已交购房总额、已交购房款投资收益额和夫妻双方存量补贴总额之差。 


  对于以前享受到了福利分房政策的房改房产权人,当初所购房改房的价格比经济适用房价格低,其原因是低估了土地出让金及其他要素的成本。按照公平原则,当住户打算出售房改房时,必须将当初少算的一系列成本重新补交,未补交土地收益金的房改房,不能取得《房地产交易市场准入许可证》上市交易。 


  现距5月1日仅有8天,未补交土地收益金的房改房住户,清抓紧时间到房改办缴交。 

  5月1日起温州补交土地出让金新标准施行 


  温州新闻网消息:受基准地价更新影响,今年5月1日起该市区划拨土地转让将按新标准补交土地出让金。距5月1日只有10来天了,市地产交易所再次提醒市民,5月1日后办理“二手房”土地证将按新规定执行。 


  据介绍,此次更新的基准地价标准将从今年5月1日起开始执行,其中市区商业、住宅的基准地价按所处地段不同分为8个级别,不同片区的基准地价调整幅度不同。 


  据悉,5月1日以后申请转让变更登记,国有划拨的商业、工业用地等收取出让金普遍增幅在3到5倍之间,住宅类稍高,平均增幅达到10多倍。据市地产交易所统计,市区初步统计大部分“二手房”交易的市民已进行了土地转让登记。凡是今年5月1日前已登记收件的,只要符合条件的,不管何时办结,均按原来的标准收费,请市民不必担忧。同时,提醒还未前来登记的市民请抓紧去办理手续。该所为了方便群众,从今天起至4月30日上午,提前到8时上班,中午也不休息。(王维波 整理) 

 


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