当前位置: 首页 > 购房指南
购买二手房 关注四道坎
WWW.JJHOUSE.CN  2007-8-9 10:02:07  文章来自:九江房产信息网  阅读次数:4485
【字体: 】 【打印】 【关闭


    置业专家提醒购房者,选择二手房时,除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外,亦应结合二手房的特殊性,将其他多种因素也参考进去。具体讲,购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题,从而规避购房风险,使你的生活及投资真正做到物有所值。

    物管 温柔的隐患

    单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单,邻里人情味浓,所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管,小区管理多由单位聘请的离退休人员完成,看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外,对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时,该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理,只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房,购房者只能祈祷从此无事,一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。 

  车位 抢位的尴尬 

    一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位,小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面对的最大尴尬。在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多,虽办理了小区内的停车月票,但王先生每天还是要为车位操心,“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象,使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外,也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息,以防万一。 

  绿化 空中的花园 

    绿化面积是新建楼盘验收的标准之一,但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定,旧住宅区绿化面积不低于25%,同时,建造的绿地应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积的绿化,绿化植物也只是当年流行的单一的万年青,而有些则完全没有绿化,这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段,有了大环境的优势,小区内的环境自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿,可以选择看看各家的阳台绿化,或者住的楼层高一点,可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。 

  拆迁 意外的打击 

    价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人,一切配套皆满意,买到这样的二手房应该偷笑吧?先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房,首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题,而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击,刚买来准备居住或者投资的二手房,不到两年时间内就收到拆迁通知,这种打击对不知情的购房者而言,其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划,不要等到万事俱备,才发现那里已经规划为平地。 

 


【字体: 】 【打印】 【关闭
 ■ 相关链接
 ·"房奴"为还贷寝食不安 专家称购房要量力而行  2007-9-11 16:40:48
 ·购买二手房切勿信中介可逃税  2007-8-9 10:05:24
 ·买二手房先自行评估  2007-8-9 10:03:18
 ·购买二手房 关注四道坎  2007-8-9 10:02:07
 ·“买楼流程”环环相扣 “交易细节”应处处留心  2006-8-12 14:28:10
 ·二手房看房最佳时间 分白天雨后晚上三时段看房  2006-8-4 17:00:11




 文章搜索
关键字:


 购房指南
·"房奴"为还贷寝食不
·购买二手房切勿信中介
·买二手房先自行评估
·购买二手房 关注四道
·“买楼流程”环环相扣
·二手房看房最佳时间
·抵债房屋处置需要注意
·购房者必读秘籍 关于
·房子给予我们安全感
·假如遭遇中介“李鬼”

 租房指南
·“钟点房”生意火爆
·三年搬了8次家 “租
·知己知彼百战不殆 购
·房价必跌的49个理由
·异性合租:是取暖还是
·抵债房屋处置需要注意
·房屋出租纳税指南
·租出去的房屋如需买卖
·【租房向导】放心中介
·租赁房屋的注意点
|  关于我们  |  留言反馈  |  合作伙伴 | 广告服务
Copyright © 2000-2010 XiuShui.CN All rights reserved. 赣ICP备05004469号 修水房地产网 卧龙网络 
303998284 九江房产群:14181867 电话:13330016260 
我要报警